8650 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993303660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
65005985993303660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 122 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 224 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 325 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 157 443 $ Poids 93 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 516 206 $ Poids 92 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 536 $ Poids 90 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 508 $ Poids 90 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 92 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 933 $ Poids 90 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 569 701 $ Poids 87 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 558 $ Poids 86 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 327 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 951 $ Poids 86 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 494 542 $ Poids 86 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 479 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 519 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.