8656 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993454710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005985993454710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 317 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 160 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 267 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 527 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 302 $ Poids 93 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 112 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 229 574 $ Poids 93 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 355 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 581 579 $ Poids 92 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 557 127 $ Poids 89 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 684 $ Poids 87 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 255 $ Poids 87 % |
| 9 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 505 358 $ Poids 87 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 470 $ Poids 86 % |
| 11 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 415 956 $ Poids 86 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 078 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.