8649 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 292 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993670790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
65005985993670790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 77 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −9 869 $ | 215 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 425 338 $ Poids 94 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 374 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 475 $ Poids 94 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 349 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 278 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 151 497 $ Poids 89 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 502 647 $ Poids 89 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 483 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 486 705 $ Poids 89 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 229 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 496 936 $ Poids 88 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 101 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 318 $ Poids 86 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 611 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 518 725 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 151 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.