Rue LERY · Laval
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993736970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005985993736970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 170 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 128 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 183 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 577 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 399 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 586 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 439 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 610 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 309 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 169 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 553 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 460 122 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 410 127 $ Poids 73 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 559 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.