8651 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 87,9 m² · constr. 1981 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985994179730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
65005985994179730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 543 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 244 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 462 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 115 993 $ Poids 91 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 419 043 $ Poids 89 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 373 $ Poids 86 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 244 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 431 215 $ Poids 86 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 607 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 505 184 $ Poids 85 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 439 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 154 880 $ Poids 82 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 391 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 507 900 $ Poids 81 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 181 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 677 039 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.