1120 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 95,7 m² · constr. 2001 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985996819580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005985996819580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 351 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 685 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 411 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +21 932 $ | 254 817 $ Poids 88 % |
| 5 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 573 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 852 $ Poids 86 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 527 257 $ Poids 86 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 118 $ Poids 84 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 789 $ Poids 82 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 281 $ Poids 81 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 970 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.