1102 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 112,6 m² · constr. 1995 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 275 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985996947790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
65005985996947790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 143 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +6 483 $ | 143 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 326 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 532 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 133 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 130 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 492 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 643 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 962 $ Poids 81 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 490 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 348 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 121 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 695 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 215 $ Poids 68 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 654 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 574 $ Poids 67 % |
| 12 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 611 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 717 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.