1130 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 125,3 m² · constr. 2000 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985997730520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005985997730520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 314 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −7 033 $ | 131 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 117 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 140 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 600 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 62 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 619 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 173 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 153 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 292 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 576 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 728 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 852 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 808 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +34 496 $ | 500 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 619 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.