Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 172,6 m² · constr. 2013 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 466 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985998263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
65005985998263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 595 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 81 289 $ Poids 64 % |
| 2 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 241 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 372 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 664 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 338 $ Poids 42 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 713 841 $ Poids 39 % |
| 5 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 800 $ Poids 36 % |
| 6 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 984 $ Poids 32 % |
| 7 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 733 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 652 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 036 $ Poids 27 % |
| 10 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −45 445 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 465 942 $ Poids 22 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 853 451 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.