8738 Rue PERIERE · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 87,5 m² · constr. 2006 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985998444730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005985998444730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 278 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 604 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 356 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 470 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 818 $ Poids 89 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 574 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 663 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 130 722 $ Poids 82 % |
| 7 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 233 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 795 $ Poids 81 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 567 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +21 932 $ | 245 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 932 $ Poids 77 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 595 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 450 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 528 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.