1395 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 164,5 m² · constr. 2011 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 458 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986070481090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
65005986070481090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Duchesneau, Laval 2025-09-26 · 16 m · Vendu 317 500 $ (2 101 $/m²) 151,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 73 % |
| 2 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 845 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 79 776 $ Poids 42 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 001 $ Poids 36 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 691 696 $ Poids 32 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 975 $ Poids 25 % |
| 7 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 932 $ Poids 24 % |
| 8 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 964 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 039 $ Poids 23 % |
| 10 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 982 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 640 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 970 $ Poids 22 % |
| 12 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 178 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.