1355 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 126,2 m² · constr. 2006 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986080120050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005986080120050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Duchesneau, Laval 2026-07-15 · 23 m · Vendu 140 665 $ (1 096 $/m²) 128,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 136 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 335 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 642 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 638 323 $ Poids 74 % |
| 5 | 1315, rue Duchesneau, Laval 2026-03-02 · 45 m · Vendu 524 000 $ (4 794 $/m²) 109,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 594 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 504 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 716 $ Poids 66 % |
| 7 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 861 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 510 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 443 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 637 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 953 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 1290, rue Duchesneau, Laval 2025-03-26 · 113 m · Vendu 566 000 $ (4 974 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 812 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 661 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.