8440 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 134,8 m² · constr. 1898 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986102091930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
65005986102091930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 753 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 869 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 661 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 646 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 731 986 $ Poids 60 % |
| 4 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 977 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 544 $ Poids 55 % |
| 8 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 281 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 888 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −64 390 $ | 618 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 936 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 609 m · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 810 938 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 770 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.