350 Place STELLA · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 98,3 m² · constr. 1980 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 524 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995802075710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
65005995802075710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 550 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 416 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 552 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 586 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 373 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 226 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 764 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 563 754 $ Poids 70 % |
| 7 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 394 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 271 $ Poids 58 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 239 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 412 568 $ Poids 57 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 591 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 891 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 498 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 197 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 016 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.