8400 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 150,5 m² · constr. 2013 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005995803074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 518 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 727 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 087 $ Poids 54 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 751 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 893 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 629 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 815 538 $ Poids 43 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 561 $ Poids 43 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +74 529 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 840 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 685 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.