8404 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 150,6 m² · constr. 2013 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803165540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005995803165540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 763 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 728 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 553 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 881 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 751 598 $ Poids 53 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 900 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 895 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 629 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 815 790 $ Poids 44 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 915 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 840 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.