375 Rue STELLA · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803263140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005995803263140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 645 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 566 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 254 $ Poids 69 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 919 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 623 574 $ Poids 59 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 565 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 436 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 897 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 593 645 $ Poids 55 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 618 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 612 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 759 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 770 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 627 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.