8412 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 146,8 m² · constr. 1953 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803306050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
65005995803306050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 541 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 829 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 615 911 $ Poids 58 % |
| 4 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 902 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 907 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 215 $ Poids 47 % |
| 8 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 914 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +64 239 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 692 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 608 $ Poids 43 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 935 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 678 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 090 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.