365 Rue STELLA · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 94,6 m² · constr. 2016 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803381520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005995803381520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 338 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 412 $ Poids 74 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 578 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 409 308 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 576 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 159 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 585 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 781 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 612 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 406 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 166 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 520 $ Poids 62 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 910 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 529 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 978 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.