8420 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803387560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
65005995803387560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 336 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 568 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 587 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 469 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 130 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 901 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 421 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 103 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 513 326 $ Poids 68 % |
| 7 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 769 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 306 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 600 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 307 $ Poids 59 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 991 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.