355 Rue STELLA · Laval
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 135,8 m² · constr. 2022 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 598 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
65005995803480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 824 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 715 815 $ Poids 71 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 853 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 799 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 548 795 $ Poids 63 % |
| 5 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 562 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 925 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 776 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 943 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 624 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +43 579 $ | 751 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 641 978 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.