380 Rue AUDREY · Laval
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803505870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
65005995803505870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 530 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 149 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 455 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 466 072 $ Poids 69 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 804 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 915 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 420 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 114 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 481 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 748 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 325 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 562 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 597 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.