8414 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 82,7 m² · constr. 1953 · terrain 871,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803582260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005995803582260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 198 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 991 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 175 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 481 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 928 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 406 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 718 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 125 $ Poids 58 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 773 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 941 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 147 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 500 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 670 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 449 610 $ Poids 52 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 381 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.