370 Rue AUDREY · Laval
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 72,6 m² · constr. 1956 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803624180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
65005995803624180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 179 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 942 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 415 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 393 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 977 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 485 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 157 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 501 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 680 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 429 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 622 $ Poids 43 % |
| 8 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 498 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 988 $ Poids 41 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 930 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 380 150 $ Poids 38 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 168 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 452 236 $ Poids 38 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 902 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 749 $ Poids 37 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.