375 Rue AUDREY · Laval
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 245 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803736390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
65005995803736390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 160 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 968 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 167 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 460 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 937 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 402 605 $ Poids 63 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 910 $ Poids 59 % |
| 5 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 391 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 247 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 574 $ Poids 54 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 412 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 280 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 472 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 346 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 539 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 697 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 439 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.