350 Rue AUDREY · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 116,9 m² · constr. 1952 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995803791980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
65005995803791980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 618 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 404 345 $ Poids 69 % |
| 2 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 447 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 859 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 608 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 647 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 573 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 750 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 716 137 $ Poids 61 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 543 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 548 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.