Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995804010180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005995804010180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 545 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 428 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 317 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 685 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 635 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 604 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 583 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 262 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 790 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 105 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Lambert, Laval 2025-04-23 · 263 m · Vendu 344 000 $ (3 264 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 423 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 611 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.