8455 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995804056130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
65005995804056130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 63 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 295 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 864 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 449 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 258 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 616 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 278 $ Poids 61 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 487 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 229 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 854 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 166 $ Poids 57 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 943 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 576 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 371 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 186 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.