8485 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995804449350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005995804449350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 218 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 501 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 47 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 117 $ Poids 72 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 446 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 913 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 502 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 512 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 137 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 497 573 $ Poids 66 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 902 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 605 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 361 773 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.