8445 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 85,4 m² · constr. 1953 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995804483990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
65005995804483990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 272 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 561 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 127 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 464 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 907 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 413 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 81 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +81 814 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 008 675 $ Poids 66 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 534 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 46 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 507 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 914 $ Poids 61 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 868 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.