8495 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 247,4 m² · constr. 2015 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 565 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805136550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005995805136550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 364 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 280 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 568 $ Poids 74 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 55 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +52 287 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 996 481 $ Poids 59 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 317 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 317 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 309 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 115 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 997 $ Poids 36 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 094 144 $ Poids 34 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 056 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 844 548 $ Poids 26 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 972 244 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.