8490 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 221,1 m² · constr. 2023 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 573 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805311860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
65005995805311860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 302 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 292 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 519 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 292 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 350 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 13 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 978 954 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 244 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 008 254 $ Poids 45 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 826 430 $ Poids 41 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 060 646 $ Poids 33 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 920 088 $ Poids 30 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 880 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 736 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 733 $ Poids 28 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 957 048 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.