8505 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 119,4 m² · constr. 1954 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805378370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005995805378370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 483 501 $ Poids 73 % |
| 2 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 134 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 798 $ Poids 64 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 629 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 412 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 708 $ Poids 57 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 615 918 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 132 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 248 $ Poids 55 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 791 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 585 228 $ Poids 55 % |
| 10 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 560 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 604 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 8195, rue Béatrice, Laval 2025-04-16 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 823 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.