8510 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805694750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005995805694750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 162 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 479 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 549 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 500 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 215 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 81 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 307 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 614 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 187 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 439 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 509 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 931 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 429 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 943 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 775 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.