8505 Rue LESSARD · Laval
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995805872790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
65005995805872790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 183 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 323 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 60 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 524 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 219 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 721 $ Poids 72 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 656 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 366 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 464 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 519 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 783 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 520 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.