8525 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 314 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806055010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
65005995806055010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 520 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 92 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 626 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 524 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 232 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 882 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 456 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 465 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 234 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 450 $ Poids 68 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 221 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 480 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 135 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +85 533 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 106 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 199 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 755 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.