8510 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806190640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005995806190640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 675 427 $ Poids 70 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 855 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 988 $ Poids 48 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 565 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 627 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 297 $ Poids 41 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 376 $ Poids 41 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 635 $ Poids 38 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 709 $ Poids 35 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.