Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Autre · 2 619 $/m² · 317,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 678 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806258220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
638 700 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
65005995806258220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 498 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 952 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 756 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 973 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 986 m · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 217 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 638 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 215 887 $ Poids 42 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 341 380 $ Poids 31 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 233 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 851 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 549 $ Poids 13 % |
| 11 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 110 250 $ Poids 12 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +167 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 409 188 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.