8520 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 97,9 m² · constr. 1954 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806422490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005995806422490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 91 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 510 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 495 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 497 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 652 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 372 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 300 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 634 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 770 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 449 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 222 922 $ Poids 72 % |
| 9 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 162 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 528 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 827 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 529 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 632 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.