8515 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806600190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005995806600190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 109 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 583 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 480 327 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 483 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 473 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 136 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 526 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 309 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 928 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 427 702 $ Poids 65 % |
| 12 | 8410, rue Adrien, Laval 2025-07-29 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 342 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 511 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.