8530 Avenue GRAVEL · Laval
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 88,6 m² · constr. 1954 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995806664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
65005995806664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 67 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 472 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 417 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 511 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 212 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 437 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 176 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 255 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 940 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 422 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 867 $ Poids 64 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.