8555 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995807528570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005995807528570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 79 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 638 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 270 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 389 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 43 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 746 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 394 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 462 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 527 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 397 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 336 $ Poids 72 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 553 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 371 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 564 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 963 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 559 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.