Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995807603060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005995807603060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 514 399 $ Poids 61 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 097 $ Poids 56 % |
| 3 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 689 794 $ Poids 49 % |
| 4 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 436 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 623 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 571 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 651 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 231 $ Poids 48 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 804 $ Poids 48 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 529 107 $ Poids 48 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 720 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 440 836 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.