8560 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 75,2 m² · constr. 1958 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995807795040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
65005995807795040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 237 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 967 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 132 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 511 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 303 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 437 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 240 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 247 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 430 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 495 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 299 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 509 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 687 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 978 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 870 $ Poids 53 % |
| 9 | 8660, rue Chartrand, Laval 2025-01-13 · 138 m · Vendu 295 000 $ (3 701 $/m²) 79,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 206 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 914 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 978 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 387 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 355 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 463 359 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.