580 Rue PARISIEN · Laval
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995807883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
65005995807883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 31 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 591 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 486 485 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 332 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 521 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 319 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 482 666 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 351 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 525 364 $ Poids 77 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 479 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 218 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 271 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 533 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 462 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 501 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.