8570 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995808602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
65005995808602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 119 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 662 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 404 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 779 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 409 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 280 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 454 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 574 464 $ Poids 68 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 789 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 432 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 692 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 580 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.