8585 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995808638520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005995808638520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 176 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 643 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 392 988 $ Poids 81 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 819 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 397 928 $ Poids 74 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 531 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 478 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 674 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 741 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 558 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 349 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 568 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 205 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 591 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.