8565 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 247 m² · constr. 1976 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995808740240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005995808740240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 583 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 150 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 296 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 611 $ Poids 57 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 568 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 194 949 $ Poids 56 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 130 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 115 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 554 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 548 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 554 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 462 $ Poids 49 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 306 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 770 226 $ Poids 31 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 922 526 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.