8580 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995808764090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005995808764090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 21 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 428 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 799 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 432 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 713 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 607 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 238 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 8285, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-09 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 292 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 925 $ Poids 48 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 610 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 570, rue Lambert, Laval 2025-06-17 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 586 734 $ Poids 46 % |
| 12 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 516 684 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.