8595 Rue DUCHARME · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 160,5 m² · constr. 1963 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 363 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995808819950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005995808819950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 799 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 722 304 $ Poids 56 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 353 $ Poids 46 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 317 $ Poids 41 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 868 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 404 894 $ Poids 37 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 954 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 774 437 $ Poids 36 % |
| 7 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 584 688 $ Poids 34 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 584 897 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 627 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 830 071 $ Poids 32 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 558 $ Poids 31 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 522 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 586 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.